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索引号: 000000000-2019-00022 发布机构: 县人民斗地主H5版办公室
生成日期: 2019-03-08 成文日期: 2019-03-08
文 号: 主题分类: 政策解读
关键词: 土地定级,基准地价更新

全民斗地主土地定级与基准地价更新政策解读

一、工作背景

全民斗地主土地定级估价原始于2000年,随着城市快速发展以及房地产市场的变化,全民斗地主分别于2008年、2012年、2014年对土地定级与基准地价成果进行了更新,2014年更新成果公布实施后一直沿用至今。由于城市土地定级估价成果在应用上具有时效性,因此为确保基准地价成果的现势性和可持续使用,就需要根据土地市场、房地产市场以及社会宏观经济形势发展的要求,适时对成果进行更新和完善。

二、制定依据

根据《奥维斗地主整顿和规范土地市场秩序的通知》(国土资发(2001174号)、《国土资源部办公厅奥维斗地主实施<城镇土地分等定级规程><城镇土地估价规程>有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)、《广西壮族自治区国土资源厅办公室奥维斗地主进一步规范城镇基准地价成果编制和验收工作的通知》(桂国土资办[2016]460 号)等相关文件和规范明确要求:基准地价每隔3年应全面更新一次。以及根据《国土资源部办公厅奥维斗地主加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发[2017]27号)、《广西壮族自治区国土资源厅办公室奥维斗地主转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办[2017]342号)的要求,自201781日开始,各地新发布的基准地价体系应包含公共服务项目用地基准地价。

全民斗地主现行基准地价成果于2014年组织更新,估价期日为2014930日,距今已有3年多时间,急需对现行成果进行更新。

三、工作主要内容

本次全民斗地主城镇土地定级与基准地价更新工作主要有以下方面内容:

1、按照国家标准《城镇土地分等定级规程》对全民斗地主城镇土地进行土地级别更新。

2、按照国家标准《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求,测算商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地基准地价。

3、按照《城市地价动态监测技术规范》的要求,更新全民斗地主城区地价动态监测体系,并且在新基准地价公布实施后按照《城市地价动态监测技术规范》的要求逐步完善;

4、按照《广西壮族自治区国土资源厅办公室奥维斗地主印发<广西城镇基准地价数据库建设标准>的通知》(桂国土资办(2014392号)的要求更新全民斗地主城镇基准地价数据库。

四、本次基准地价变化情况对比

(一)现行基准地价内涵及基准地价成果

1、估价期日:2014930日;

2、土地开发程度:宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”;

3、土地使用年限:商业用地按法定最高出让年限设定为40年,住宅用地按法定最高出让年限设定为70年,工业用地按法定最高出让年限设定为50年;

4、容积率:商业用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为2.0,工业用地平均容积率为1.0

5、基准地价成果

 

 

  1   全民斗地主城区基准地价表    单位:元/平方米

级别

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商业

2300

1350

770

430

290

住宅

850

615

410

300

230

工业

456

360

272

206

147

   2  全民斗地主城区商业用地路线价表  单位:元/平方米

序号

路线段

商业路线价

1

城北路(龙州大桥~独山路)

4082

2

城北路(独山路~上龙路)

3422

3

城北路(上龙路~龙北医院)

1826

4

城北路(龙北医院~龙北农场)

1168

5

大塘路(城北路~兴仁街)

2631

6

兴仁街(大塘路~康平街)

2039

7

康平街

3105

8

仁义街(兴仁街~康平街)

1914

9

合龙街

2906

10

东门街

3854

11

兴龙路

4136

12

龙江街(康平街~兴龙路)

2136

13

龙江街(兴龙路~城北路)

2865

14

利民街(龙江大桥~城南路)

1445

15

利民街(城南路~党校)

1085

16

白沙街

3012

17

食街

2808

18

独山路(城北路~龙城大道)

3665

19

独山路(龙城大道~民族中学)

2539

20

龙夏二级路(独山路~左江边)

2137

 3  全民斗地主各乡镇基准地价    单位:元/平方米

乡镇名称

土地级别

一级

二级

三级

响水镇

商业

580

430

268

住宅

405

308

225

工业

186

150

120

逐卜乡

商业

570

428

265

住宅

403

306

222

工业

189

153

122

水口镇

商业

626

455

280

住宅

400

301

220

工业

192

155

124

金龙镇

商业

515

399

262

住宅

393

295

215

工业

189

153

122

下冻镇

商业

511

396

261

住宅

389

292

213

工业

186

150

120

武德乡

商业

442

335

240

住宅

323

246

191

工业

189

153

122

上金乡

商业

415

314

222

住宅

298

228

175

工业

186

150

120

上龙乡

商业

409

310

220

住宅

295

226

174

工业

195

158

126

八角乡

商业

401

304

216

住宅

290

223

171

工业

186

150

120

上降乡

商业

393

300

213

住宅

286

222

170

工业

186

150

120

彬桥乡

商业

390

293

211

住宅

283

220

168

工业

186

150

120

(二)本轮更新后基准地价内涵及基准地价成果

1、评估期日: 201821日;

2、土地开发程度:指在宗地外“五通”(通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”条件下的熟地价格;

3、土地使用年限:基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共管理和公共服务用地为50年。

4、容积率:商服用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为2.5,工业用地平均容积率为1.0,公共管理与公共服务用地一类平均容积率为2.0,公共管理与公共服务用地二类平均容积率为1.0

5、基准地价表现形式:基准地价表现形式统一为地面价。

6、基准地价用地类型:根据全民斗地主房地产市场的实际情况和《城镇土地估价规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室奥维斗地主转发加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办[2017]342号)的要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地(根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类,其中一类:包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地;二类:包括公用设施用地、公园与绿地)。

7、城区基准地价更新成果

1  全民斗地主县城区基准地价表   

级别

用途

一级

二级

三级

四级

五级

商服

/平方米

2349

1392

788

441

298

万元/

156.60

92.80

52.53

29.40

19.87

住宅

/平方米

964

669

458

324

249

万元/

64.27

44.60

30.53

21.60

16.60

工业

/平方米

467

369

277

211

153

万元/

31.13

24.60

18.47

14.07

10.20

公共管理与公共服务

一类

/平方米

559

435

321

243

177

万元/

37.27

29.00

21.40

16.20

11.80

二类

/平方米

490

387

291

220

168

万元/

32.67

25.80

19.40

14.67

11.20 

          2 全民斗地主县城区商服用地路线价表  单位:元/平方米

序号

路线段起止

路线价

1

城北路(龙州大桥~独山路)

4368

2

城北路(独山路~上龙路)

3970

3

城北路(上龙路~龙北医院)

1850

4

城北路(龙北医院~龙北农场)

1203

5

都兴街(城北路~兴仁街)

3420

6

兴仁街(大塘路~康平街)

2112

7

康平街

3192

8

仁义街(兴仁街~康平街)

2048

9

合龙街

3051

10

东门街

4047

11

兴龙路

4438

12

龙江街(康平街~兴龙路)

2243

13

白沙街(兴龙路~城北路)

2951

14

利民街(龙江大桥~城南路)

1488

15

利民街(城南路~党校)

1107

16

白沙街(城北路~独山路)

3093

17

食街

2864

18

独山路(城北路~龙城大道)

4032

19

独山路(天湖路~民族中学)

2615

20

龙夏二级路(独山路~左江边)

2222

21

龙水路(独山路~东方御景)

2714

22

城北上龙路(城北路~龙水二级路)

1518

8、乡镇基准地价更新结果

1  全民斗地主各乡镇基准地价表    单位:/平方米

乡镇

名称

土地级别

单位

一级

二级

三级

响水镇

商服

/平方米

592

439

273

万元/

39.47

29.27

18.20

住宅

/平方米

432

330

240

万元/

28.80

22.00

16.00

工业

/平方米

191

154

123

万元/

12.73

10.27

8.20

公共管理与公共服务一类

/平方米

281

215

156

万元/

18.72

14.30

10.40

公共管理与公共服务二类

/平方米

201

162

129

万元/

13.37

10.78

8.61

逐卜乡

商服

/平方米

585

437

270

万元/

39.00

29.13

18.00

住宅

/平方米

430

328

237

万元/

28.67

21.87

15.80

工业

/平方米

192

156

124

万元/

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

/平方米

280

213

154

万元/

18.66

14.20

10.27

公共管理与公共服务二类

/平方米

202

164

130

万元/

13.44

10.92

8.68

水口镇

商服

/平方米

636

463

284

万元/

42.40

30.87

18.93

住宅

/平方米

431

323

234

万元/

28.73

21.53

15.60

工业

/平方米

197

160

128

万元/

13.13

10.67

8.53

公共管理与公共服务一类

/平方米

280

210

152

万元/

18.68

14.00

10.14

公共管理与公共服务二类

/平方米

207

168

134

万元/

13.79

11.20

8.96

金龙镇

商服

/平方米

529

421

269

万元/

35.27

28.07

17.93

住宅

/平方米

420

317

229

万元/

28.00

21.13

15.27

工业

/平方米

192

156

124

万元/

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

/平方米

273

206

149

万元/

18.20

13.74

9.92

公共管理与公共服务二类

/平方米

202

164

130

万元/

13.44

10.92

8.68

下冻镇

商服

/平方米

525

421

267

万元/

35.00

28.07

17.80

住宅

/平方米

420

317

229

万元/

28.00

21.13

15.27

工业

/平方米

192

156

125

万元/

12.80

10.40

8.33

公共管理与公共服务一类

/平方米

273

206

149

万元/

18.20

13.74

9.92

公共管理与公共服务二类

/平方米

202

164

131

万元/

13.44

10.92

8.75

武德乡

商服

/平方米

454

344

245

万元/

30.27

22.93

16.33

住宅

/平方米

353

270

205

万元/

23.53

18.00

13.67

工业

/平方米

192

156

124

万元/

12.80

10.40

8.27

公共管理与公共服务一类

/平方米

229

176

133

万元/

15.30

11.70

8.88

公共管理与公共服务二类

/平方米

202

164

130

万元/

13.44

10.92

8.68

上金乡

商服

/平方米

427

322

228

万元/

28.47

21.47

15.20

住宅

/平方米

323

251

188

万元/

21.53

16.73

12.53

工业

/平方米

189

153

123

万元/

12.60

10.20

8.20

公共管理与公共服务一类

/平方米

210

176

135

万元/

14.00

11.71

9.02

公共管理与公共服务二类

/平方米

198

161

129

万元/

13.23

10.71

8.61

上龙乡

商服

/平方米

416

317

225

万元/

27.73

21.13

15.00

住宅

/平方米

325

250

189

万元/

21.67

16.67

12.60

工业

/平方米

198

160

128

万元/

13.20

10.67

8.53

公共管理与公共服务一类

/平方米

211

175

136

万元/

14.08

11.67

9.07

公共管理与公共服务二类

/平方米

206

165

132

万元/

13.73

10.99

8.79

八角乡

商服

/平方米

410

309

218

万元/

27.33

20.60

14.53

住宅

/平方米

308

237

182

万元/

20.53

15.80

12.13

工业

/平方米

188

152

121

万元/

16.33

12.8

10.07

公共管理与公共服务一类

/平方米

200

171

131

万元/

13.35

11.38

8.74

公共管理与公共服务二类

/平方米

196

158

125

万元/

13.03

10.54

8.31

上降乡

商服

/平方米

398

304

215

万元/

26.53

20.27

14.33

住宅

/平方米

304

236

180

万元/

20.27

15.73

12.00

工业

/平方米

188

152

121

万元/

16.33

12.8

10.07

公共管理与公共服务一类

/平方米

204

170

130

万元/

13.58

11.33

8.64

公共管理与公共服务二类

/平方米

197

160

125

万元/

13.16

10.64

8.31

彬桥乡

商服

/平方米

397

299

214

万元/

26.47

19.93

14.27

住宅

/平方米

309

240

182

万元/

20.60

16.00

12.13

工业

/平方米

192

156

125

万元/

12.80

10.40

8.33

公共管理与公共服务一类

/平方米

207

173

133

万元/

13.80

11.52

8.86

公共管理与公共服务二类

/平方米

202

161

129

万元/

13.44

10.71

8.58

五、基准地价应用

涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备,以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办企业、股份制入股等涉及土地资产的,必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估。 

本次更新得到的基准地价成果具有显示和指导作用,能反映土地在利用过程中所能产生的各类经济利益,同时也以价格标准显示城市土地质量的优越程度,能为斗地主H5版运用价格手段宏观调控土地市场,制定土地使用权出让金提供依据,也可根据不同应用目的及调控政策要求分别制订相应的成果应用方案。

 

 

 

斗地主H5版文件:《全民斗地主_斗地主H5版_奥维斗地主奥维斗地主公布实施全民斗地主城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》


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